Незавершенное строительство что делать с землей
Объект незавершенного строительства: права собственности, оценка и консервация
Оборот объектов незавершенного строительства сопряжен с рядом сложностей, связанных с необходимостью их достройки и существующими ограничениями на их использование. Еще сложнее обстоят дела, если такой объект находится в собственности нескольких лиц, в результате чего возникает долевая собственность. Очевидно, что появляется множество вопросов, связанных с владением, пользованием и распоряжением таким объектом, а кроме того, возникают вопросы с получением разрешения на достройку объекта. Вопросы возникают как по поводу владения, пользования и распоряжения объектом, так и по вопросам возможности выдела доли в целях прекращения права долевой собственности.
Как быть российскому дачнику, если дом на участке достроить не удалось, а оформить право на него хочется? Для этих целей государство предусмотрело общий порядок регистрации объектов незавершенного строительства и "дачную амнистию". Некоторые участники рынка нашли в этих процедурах лазейку, регистрируя свои права на "незавершенку", чтобы не потерять находящуюся под ним и арендованную у государства землю. О том, как на такую хитрость повлияли последние изменения в Земельном кодексе, а также о том, как "амнистировать" недострой, — в материале "Право. Возвести на своем земельном участке собственный домик — это ли не мечта каждого, кто устал от городского шума и желает жить в тишине и покое? И вот землевладелец разрабатывает проект, закупает материалы, вызывает бригаду и начинает стройку.
- Правовой режим объектом незавершенного строительства далее — «ОНС» характеризуется, с одной стороны, тем, что ОНС является объектом недвижимости, с другой стороны — необходимостью достройки объекта, и связанными с указанными обстоятельствами, правоотношениями.
- Незавершенные дома, или недострои покупают и продают, как и любую другую недвижимость. Однако такая сделка сопровождается нюансами, которые стоит учесть как продавцу, так и покупателю.
- Эльвира Ямбаева с г. Земельный участок, на котором расположен объект, ранее был предоставлен прежнему собственнику объекта по договору аренды на срок 10 лет.
- Строительство зданий требует финансирования, позволяющего пройти все этапы строительства и сдать здание в эксплуатацию.
- Так как объект незавершенного строительства еще не создан и не построен, его строительство не завершено, он не может быть использован ни для проживания, ни промышленного производства, ни для коммерческой деятельности, ни для организации сельского хозяйства, ни для чего другого.
- Цель любого строительства — завершенный объект, который можно использовать по назначению. Поэтому любой застройщик изначально имеет желание возвести объект как можно скорее, чтобы извлекать из него прибыль.
ГК РФ Статья Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка. Если иное не предусмотрено законом , в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
